2025年第258期（总第400期）开云Kaiyun·官方网站 登录入口

维权无忧，天天在线！红网联袂湖南省消保委开展“天天3·15 讼师在线答疑”公益手脚，32名专科讼师轮值在线，365天反映阔绰者诉求，让您的正当权力天天有保险！本期由湖南省消保委第三届讼师团李阳锟讼师（湖南君孟讼师事务所）提供专科法律解答。

本期聚焦

网友“o2etsf7”留言：我是天心区某小区业主，屋子问题上报超1个月。样板间与本色房屋互异大，一楼飘窗位置与整栋楼上的不同，样板间有飘窗，且宣传图册、购房协议有标注，本色一楼无飘窗，还被改成消防通谈，严重影响房屋举座瞎想，属于货辞别板。开发商已背约，须补偿房屋价值贬损款。

专科解答

李阳锟讼师（湖南君孟讼师事务所）

2021年1月1日实际的《最妙手民法院对于审理商品房贸易协议纠纷案件适用法律几许问题的解释》第三条公法，开发商的宣传尊府（如沙盘、楼书）要是对房屋及有关模范作出了具体细办法确认和允诺（举例明确标示了飘窗的位置和边幅），况兼这些确认对您坚定协议及房屋价钱有重要影响，即使这些内容莫得写入协议，也视为协议的一部分。根据您描述，宣传图册、购房协议中的户型图均明确了飘窗，现开发商请托的房屋莫得飘窗，系开发商未按协议商定请托稳妥商定的居品，属于背约步履，建议您不错礼聘以下法子进行维权。

1.聚积并整理好开发商的宣传图册、沙盘像片、样板间影像尊府（要是能诠释您参不雅过并基于此作念出购买决定章更佳），以及购房协议中的户型图；对本色房屋情况进行多角度、全场地的拍照和摄像，明晰展示飘窗被改为消防通谈的近况。要是不错，最佳能拍摄一段从您家门口到“消防通谈”的连贯视频；尝试向当然资源和野心部门请求公开您所在楼栋的开发工程野心许可证附件及附图，核实该处位置在官方审批文献中领先的瞎想用途。

2.建议以EMS快递阵势向开发商发送书面函件，明确指出其背约事实（飘窗变消防通谈），并附上关键把柄。明确建议您的诉求，举例恢酬报状（按宣传和协议商定的飘窗瞎想）或经济补偿，并给出一个合理的酬报期限，并保留好EMS快递单以及对方签收截图。

3.向住房和城乡开发部门进行投诉。

4.向法院进行告状，根据协议的商定，不错条款开发商按照商定酬报飘窗原状；要是恢酬报状逶迤或您接纳近况，不错条款开发商补偿房屋价值贬损、因瞎想变更导致的居住品性下落等厌世；要是该变更导致您“购房标的无法完了”（举例，主要采光面被堵、安全隐患雄伟等），您不错主意肃清协议并条款开发商退款补偿。

裁剪：李洁 何想蓓

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