一股拿地“新势力”正在悄然搅拌佛山房地产市集云开体育。
近日，佛山市内行资源交游平台公示地块编号TD2025（NH）WG0052的交游闭幕，由佛山市佛铁投资发展有限公司（以下简称“佛铁投资”）以约8.53亿元的价钱竞得，溢价率2%。这是佛铁投资近两个月斩获的第4宗地皮，累计拿地金额约24.11亿元。
7月底，佛铁投资以约4.46亿元竞得佛山市顺德区北滘镇1宗涉宅用地；8月初及8月21日，佛铁投资先后以约5.12亿元、6.17亿元的价钱将禅城区2宗涉宅地块收入囊中。
据克而瑞监测，上述佛铁投资所斩获4宗涉宅用地中，周边1公里内均无在售花样，花样往常入市有望镌汰一定的负重压力。截止2025年8月，佛山楼市在售花样近300个，当中尚未有佛铁投资的身影。有业内东说念主士分析称，佛铁投资裂缝房地产或是鉴戒广州地铁过问房地产开采的模式教师。
工商信息炫耀，在地皮市集“初露矛头”的佛铁投资成立于2018年3月，由佛山市地铁集团有限公司（以下简称“佛铁集团”）100%握股，注册本钱约1亿元。关于所拿地块后续开采目标、全体拿地策略等问题，9月17日，佛铁投资方面对《中国操办报》记者示意：“现在咱们未便就联系话题采纳采访。”
地块周边地铁站
9月12日，佛山市内行资源交游平台炫耀，佛铁投资受让位于佛山市南海区狮山镇环站西路以西、工贸大路以东、兴业东路以南、横二路以北地块（以下简称“狮山镇地块”），成交价约8.53亿元，成交楼面价约4193元/正常米。
公告炫耀，上述地块面积约7.81万正常米，分为ABC三区，A区、B区为城镇住宅用地兼容零卖生意用地、餐饮用地及旅店用地，C区为城镇村说念路用地。其中，城镇住宅用地出让年限为70年，面积约7.26万正常米。A区、B区容积率>1.0且≤2.8。该地块于9月8日开拍，开拍前三天已有过1轮报价，开拍今日资历两轮报价后最终由佛铁投资拿下，溢价率约2%。
左证策画文献，该地块为南海区城市丛林花坛住宅试点花样，“城市丛林花坛住宅”在业内被称为“第四代住宅”模式。依据“城市丛林花坛住宅”试点扩充有筹画，该类型居品所以每户领有面积不大于套内建筑面积的40%，高度不小于两个当然层的开敞式户属空中花坛为基本建立的住宅，主要为空中户属庭院住宅和空中分享园林住宅两种类型。
这次出让的狮山镇地块拟选拔空中户属庭院住宅和空中分享园林住宅共同策画竖立的形势。空中花坛不计入容积率诡计且不计入产权面积，空中分享平台（包括表层的内行连廊）亦不计入容积率诡计，不作分担诡计，确权登记为全体业主共有。据此，业内称狮山镇地块往常将打造“四代宅”居品，该地块亦然南海区狮山镇第1宗“四代宅”地块。值得重视的是，出让文献炫耀，该宗地块的开采投资总和不低于7.12亿元（不包括出让地价款）。
从区位来看，狮山镇地块紧邻佛平地铁3号线兴业东路站，距离地铁佛山西站2公里以内。这延续了佛铁投资此前的拿地念念路。
7月30日，佛铁投资竞得佛山市顺德区北滘镇广佛江珠高速以东、站前路以北地块，成交楼面价约2077元/正常米，地皮用途为城镇住宅用地兼容零卖生意用地、批发市集用地、餐饮用地、旅店用地、商务金融用地、文娱用地、其他商服用地，地皮面积约8.95万正常米。该地块位于地铁广佛环线北滘西站上盖，南侧为潭州会展中心，东南面为西滘市集与西滘小学。
8月4日，佛铁投资以约5.12亿元竞得佛山市禅城区南庄大路南侧、佛山市岭南好意思术实验中学东侧，成交楼面价为4650元/正常米，地皮策画用途为二类居住用地，出让面积约为3.94万正常米，容积率≤2.8。该地块距离佛平地铁2号线南庄站约1公里。
8月21日，佛铁投资竞得佛山市禅城区禅港路北侧、湖一都东侧，成交价约6.17亿元，楼面价约6550元/正常米，计容建筑面积9.42万正常米，容积率2.5，策画用途为二类居住用地，兼容生意用地、商务用地、文娱康体用地。该地块距佛平地铁四号线（在建）绿岛湖中路站直线距离约800米，且为绿岛湖板块首个“超新规”花样，即阳台率可达30%。有业内东说念主士分析称，该地块往常大致率将打酿成中高端改善居品，对景不雅资源极致运用。
他山之石
跟着4宗地块络续落袋，佛铁投资在佛平地皮招拍挂市集的存在感愈发强烈。
记者重视到，早在客岁年底，佛铁投资就曾以聚拢体的方式竞得佛山市顺德区北滘镇佛山一环以东、裕和路以南地块。如今，佛铁投资独自躬身入局，且据好地网统计，佛铁投资以权利拿地金额15.8亿元位居2025年1—8月佛山市房企拿地金额排名榜榜首。
不外，佛铁投资靠近强烈的市集竞争。保利、万科等房企深耕佛山多年，领有丰富的花样开采教师和遍及的品牌影响力，其经过多年执行，也曾形成了一套纯熟的开采经过和处置体系。
据克而瑞统计，2025年1—8月，佛山市商品住宅市集新增供应165.37万正常米，同比下跌36%，成交面积约247.58万正常米，同比下跌18%；成交均价约16385元/正常米，同比下跌1%。其中，保利、东建集团、华润置地、招商蛇口及碧桂园为销售额排名榜前五名，头部房企实力坚挺。
尽管靠近同业竞争及市集环境变化，连年来加入拿地雄兵并在当地张开积极布局的地铁公司不啻佛铁投资。
“广佛同城”之下，广州地铁自2017年启动探索地铁TOD（以内行交通为导向的发展模式）花样竖立，其起头主要策略以合营开采为主，自主开采为辅。其后，广州地铁尝试“分工”，孤立开采联系花样。
广州地铁方面此前对记者示意，公司一直都具有孤立开采的禀赋和才智。在面前新的房地产市集环境以及多个花样同期操盘运作下，公司也必须贬抑擢升我方的居品力和专科才智。据其袒露，广州地铁重心珍视团队的居品假想、成本适度和市集营销等才智打造，在开采效果和居品竞争力方面向市集一流企业看都。
据克而瑞统计，2023年，广州地铁以销售额约271.06亿元位居广州房企销售排名榜第三位；2024年，广州地铁以全口径销售额约215.51亿元，位列广州房企销售额排名榜第三位。2025年1—8月，广州地铁权利销售金额约53.03亿元，位列广州房企排名榜第四位。
拿所在面，据中指参谋院统计，本年前8个月粤港澳大湾区拿地金额排名前十企业中，广州地铁以28亿元的拿地金额位列第8名。
关于连年来拿地活跃的地铁公司，业内以“卖5块钱的票，买上百亿元的地”手脚其果然写真。面前，地铁运营仍是地铁公司的主要业务，但不行忽略的是，房地产板块在地铁公司的发展过程中愈来愈受到深爱。
广州地铁2025年企业债召募说赫然示，2022年至2024年，物业开采占公司总营收的比重从14.27%擢升至42.62%，2025年一季度达到58.31%，金额约为42.45亿元。对应技术内，地铁运营业务毛利润、毛利率均握续为负。广州地铁方面示意，公司以轨说念交通物业开采业务手脚环节策略业务，积极探索执行“地铁+物业”发展模式，用物业开采价值为地铁竖立筹资，反哺地铁运营。
Wind数据炫耀，2022年至2024年，佛铁集团营收区别约3.99亿元、5.53亿元、5.86亿元，净利润区别约0.89亿元、-1.19亿元、-1.79亿元。2025年上半年，佛铁集团营收约2.79亿元，亏蚀约0.24亿元。连年来云开体育，佛铁集团债务居高不下，截止2025年6月30日净债务达248.09亿元。